Inspección de obras de construcción: Todo lo que necesitas saber sobre el proceso

Capítulo 1

¿En qué consiste una inspección de una obra?

Inspecciones de avance

Una lista de comprobación de la inspección de la obra es esencial en la fase de planificación de un proyecto de construcción, ya que permite comprobar que se cumplan los requisitos del proyecto. Una vez que el proyecto ha comenzado, las inspecciones de avance se convierten en parte de la rutina diaria de la obra y garantizan el cumplimiento de estos requisitos. 

Dependiendo del tamaño del proyecto, las inspecciones de avance son llevadas a cabo por una o más personas de distintas especialidades. Si un aspecto específico del proyecto requiere una aportación adicional, puede recurrirse a inspectores especializados para que realicen inspecciones sobre aspectos como la política medioambiental, el plan de administración de residuos y la accesibilidad.

Inspecciones de calidad

Las inspecciones de control de calidad garantizan que la obra terminada cumpla con las normas de calidad establecidas. También se aseguran de que el proyecto cumpla con todas las especificaciones y requisitos de calidad que figuran en los documentos del contrato. Las inspecciones de calidad incluyen recorridos regulares por la obra, y suelen dar lugar a un reporte mensual de calidad que identifica los problemas y supervisa el progreso.

Capítulo 2

Inspecciones de cumplimiento de la normativa de construcción

Al llevar a cabo las inspecciones reglamentarias de la construcción, las constructoras se aseguran de que el trabajo realizado sea aprobado por el departamento de control de la construcción de la autoridad local o por un inspector autorizado. La cantidad y la frecuencia de estas inspecciones reglamentarias de construcción varían dependiendo de los detalles del proyecto. 

Estas inspecciones se realizan con mayor frecuencia durante estas etapas:

• Inicio del proyecto.

• Excavación (antes de que se rellenen las excavaciones).

• Colocación de los cimientos (antes de que se cubran).

• Colocación de las capas impermeables.

• Instalación de nuevos desagües (antes de que se cubran).

• Construcción de la estructura primaria.

• Instalación del aislamiento.

• Construcción del tejado.

• Finalización.

Capítulo 3

¿Cuándo se realiza una inspección de una obra?

Preconstrucción

Aunque la mayoría de las inspecciones de obras se realizan durante la fase de construcción, también pueden comenzar en la etapa de preconstrucción. Estudian el estado de la propiedad y las áreas vecinas antes de que comience la construcción. Las listas de comprobación de estas inspecciones pueden consistir en comprobaciones de los permisos, y las condiciones y las obligaciones de planificación para garantizar el cumplimiento de la normativa local.

Durante la ejecución del proyecto

Como sugiere el término, las inspecciones de obras de construcción ocurren en su mayoría en la obra. El alcance, el presupuesto y el programa del proyecto son las principales medidas de calidad durante un proyecto de construcción. 

Cierre del proyecto

El proceso de inspección final y cierre de la construcción consiste en recorrer la obra para verificar que todo se haya hecho de acuerdo con los documentos del contrato. Una vez confirmado, el edificio está listo para su uso u ocupación. Esto significa que se ha completado la lista de tareas y que se han entregado al propietario los reportes, las renuncias de derechos de gravamen, las garantías, la documentación de cierre, los manuales y los planos de construcción, y que se ha verificado su integridad.

Capítulo 4

Inspección de obras de construcción

Lista de comprobación para inspección de obra

• Inspecciones de la conformidad del avance de la obra con el plan y las especificaciones

• Inspecciones de la calidad de la obra y del cumplimiento de las normas y especificaciones

• Inspecciones de pinturas y revestimientos

• Pruebas de campo y toma de muestras de materiales de suelos, hormigón y asfalto, etc.

• Revisión y realización de las órdenes de cambio

• Inspecciones de los materiales entregados y utilizados

• Realización de las inspecciones semifinal y final al término de la obra

• Preparación de las punch lists y seguimiento de las obras de terminación

• Inspección de la entrega para el buen cierre del proyecto

Capítulo 5

Uso de software de inspección de obras

El software de inspección de obras puede ayudarte a mejorar estos procesos. Los formularios digitales de inspección de seguridad en obras de construcción facilitan la documentación, el seguimiento y la colaboración. Con una aplicación de inspección de obras de construcción, tus equipos pueden crear, administrar y mantener la biblioteca de inspecciones de toda la empresa. La estandarización también te permite establecer un punto de referencia de tus procesos actuales, identificar problemas y mejorar tu programa general de calidad y seguridad.

Capítulo 6

Conclusión

El riesgo forma parte de todo proyecto de construcción. Las inspecciones de obra ayudan a mitigar parte de ese riesgo proporcionando un proceso que permite a los equipos hacer frente a los errores humanos y a los cambios imprevistos que se producen a lo largo del proyecto. Disponer de una lista de comprobación refinada para las inspecciones contribuye a una ejecución exitosa del proyecto y proporcionar visibilidad de las oportunidades para mejorar. De este modo, los equipos pueden adelantarse a los problemas de seguridad y dejar atrás el riesgo.