Préliminaires dans la construction : Tout ce que vous devez savoir

Chapitre 1

Que sont les préliminaires dans la construction ?

Puisque les coûts préliminaires de construction ont des répercussions sur l'ensemble du projet, vous constaterez qu'ils couvrent un vaste éventail de matériaux, d'équipements et de main-d'œuvre. Les préliminaires pourraient faire référence à un coût unique ou à un coût continu au début du projet et se poursuivant jusqu'à sa fin.

Les propriétaires et les entrepreneurs peuvent souhaiter comptabiliser les préliminaires dans leurs contrats, car ils sont souvent coûteux et difficiles à répartir entre toutes les activités du projet. Alors que le propriétaire pourrait spécifier les éléments qui se qualifient de préliminaires, il appartient à l'entrepreneur de réclamer les montants requis pour chaque élément. L'entrepreneur est le mieux placé pour estimer ces coûts.

Chapitre 2

Préliminaires de construction : Liste d'exemples

Une liste de préliminaires de construction est souvent étendue et comprend les coûts des éléments de chaque aspect d'un projet. Cependant, certains éléments courants sont presque toujours inclus.

Coûts de gestion et d'administration

Ces coûts comprennent les paiements aux gestionnaires de projet, aux surintendants et aux intervenants du projet. Leur travail s'effectue au nom de l'ensemble du projet et pas seulement sur certaines parties. L'inclusion de ces coûts dans les préliminaires rehausse la transparence pour le propriétaire et permet à l'entrepreneur de comptabiliser plus facilement les coûts avec précision.

Coûts de planification et de conception

Tous les projets de construction exigent que l'entrepreneur planifie les travaux et crée et maintienne des échéanciers. Il est impossible d'attribuer cette activité à une seule section de travaux. L'entrepreneur a également des coûts supplémentaires pour les rapports réguliers sur l'avancement du calendrier que les propriétaires exigent. Plus les contrats deviennent collaboratifs, plus les entrepreneurs prennent en charge les travaux de conception afin de mettre à profit leur expertise en matière de méthodes et de matériaux. Ce travail de conception s'étend souvent à plusieurs sections de travaux.

Services sur site

Des routes d'accès au contrôle de l'érosion, les projets de construction ont toujours des éléments qui apportent des améliorations au site afin que la construction puisse se dérouler de manière plus efficace et ordonnée. Les projets ont également des exigences environnementales pour se conformer aux réglementations locales et nationales. Parfois, la construction aura un impact sur les structures adjacentes et les voisins; l'entrepreneur doit donc tenir compte des coûts liés à l'atténuation des dommages ou des nuisances. Par conséquent, les travaux préliminaires à la construction couvrent également ces coûts.

Coûts de maquettes, de tests et d'échantillonnage

Les concepteurs et les propriétaires demandent souvent aux entrepreneurs de fournir des maquettes montrant à quoi ressembleront les parties finies du projet une fois achevé. Ces maquettes peuvent être en taille réelle, miniatures ou virtuelles. De nombreux éléments de construction doivent être testés au préalable pour s'assurer qu'ils sont adaptés à leur utilisation. Le test d'affaissement du béton et l'échantillonnage aléatoire de la teneur en humidité du bois de construction en sont deux exemples.

Chapitre 3

Modèle de préliminaires de construction

Lorsqu'ils comportent des préliminaires, les contrats utilisent souvent le système de numérotation NBS. Ils pourront également recourir à un système de numérotation et un texte ad hoc pour s'adapter à la situation. Un modèle de préliminaires de construction type inclura des préliminaires pour ces aspects d'un contrat.

• 00-05-10 Définition du projet

• 00-05-15 Terminologie des travaux

• 00-05-20 Participants au projet

• 00-05-70 Localisation du projet

• 00-10-70 Contrat des travaux

• 00-30-70 Dotation du contrat des travaux

• 00-40-70 Établissement du contrat des travaux

• 00-50-70 Gestion du contrat des travaux

• 00-60-70 Vérification du contrat des travaux

• 00-70-70 Administration du contrat des travaux

• 00-80-70 Achèvement du contrat des travaux

Chapitre 4

Préliminaires et préambules des contrats de construction

La ventilation des préliminaires de construction et les sections de travail (structure de répartition du travail, activités et tâches) doivent décrire entièrement tout ce qui est nécessaire pour réaliser le projet.

Le préambule nomme les parties au contrat. Il explique la norme du produit final, résume les négociations du contrat, explique les procédures d'appel d'offres, décrit les objectifs du projet et énumère les autres documents qui composent le contrat en entier. Les préliminaires et les préambules servent deux fonctions distinctes du contrat.​​​

Chapitre 5

Conclusion

Les entrepreneurs doivent être prudents et tenir compte de tous les préliminaires dans les contrats de construction. Les négliger, ainsi que leurs coûts, peut rapidement dépasser les contingences d'un entrepreneur et pourrait conduire à des litiges.