Conditions générales dans la construction

Chapitre 1

Conditions générales par rapport aux exigences générales

Les exigences générales portent sur les méthodes nécessaires à la réalisation du projet. Ces éléments se trouvent dans la division 1 des devis du projet. L'intention est de fournir des processus spécifiques pour le travail administratif qui est réalisé tout au long du projet. Les exigences générales précisent également les attentes des corps de métier, séparés par des divisions CSI. Les protocoles pour les soumissions, l'établissement des échéanciers, les applications de paiement, les inspections, les journaux quotidiens, les QRT, les réunions et toute la documentation du projet seront décrits dans les exigences générales.

Lorsque les conditions générales sont nécessaires pour construire, mais qu'elles ne font pas partie du produit final, les exigences générales définissent les procédures que le EG doit respecter tout au long de la construction tout en utilisant les conditions générales pour permettre la construction.

Chapitre 2

Pourquoi les conditions générales sont-elles utiles?

Séparer les conditions générales du reste de la portée du projet attribue une valeur aux efforts de l'entrepreneur général. Quelqu'un doit faciliter les activités de construction, et c'est la responsabilité de l'entrepreneur général de le faire. 

Utiliser correctement les conditions générales pour faciliter et soutenir le projet aidera à respecter le calendrier, le budget et à maintenir un environnement de travail sécuritaire et efficace pour les métiers. Les conditions générales fournissent les ressources nécessaires à la livraison d'un produit final.

Chapitre 3

Conditions générales communes des contrats de construction

Les conditions générales s'étendent du développement préliminaire à l'équipe de gestion de projet qui supervisera le projet jusqu'à son achèvement. Des exemples de conditions générales sont présents à toutes les phases de la construction :

Gestion du site

Avant même que la construction proprement dite ne commence, l'équipe de gestion sur place doit être dotée de l'infrastructure nécessaire à sa réussite. C'est le travail de l'entrepreneur général de construire un bureau où de l'électricité et des services publics sont disponibles.

Gestion de projet

Les protocoles et procédures détaillés dans la Division 1, c'est-à-dire les exigences générales, sont exécutés par une équipe de gestion de projet employée par l'entrepreneur général. Cette équipe est généralement composée d'un exécutif de projet, d'un chef de projet, d'un ingénieur de projet et d'un surintendant. 

Manutention de matériaux

Il incombe à l'entrepreneur général de réceptionner, de protéger et de préparer les livraisons entrantes de matériaux et de produits à utiliser.

Enlèvement des ordures

Un aspect majeur de tout projet de construction est les débris, les déchets de matériaux et les ordures que le site crée continuellement. La majorité du contenu des bennes à ordures proviendra des activités de construction. Cependant, les déchets provenant des nettoyages, de la zone de rassemblement et de manutention des matériaux, ainsi que du bureau devront tous être enlevés.

Chapitre 4

Questions à garder à l'esprit concernant les conditions générales

Comme pour tous les autres aspects de la construction, il existe des problèmes dont l'entrepreneur général doit être conscient en ce qui concerne les conditions générales. Les coûts des conditions générales comprennent les efforts quantifiables déployés pour créer et maintenir un chantier sécuritaire et efficace. Il ne peut pas être réutilisé par l'entrepreneur général pour tenter de récupérer les coûts perdus, et la preuve des conditions générales peut être demandée par le propriétaire. Pour les projets de plus longue durée, il faut envisager l'amortissement des conditions générales, comme la protection du site. L'infrastructure et les ressources soutenant le projet devront également être entretenues et mises à jour. Le propriétaire peut demander un crédit sur les conditions générales si la portée du projet est réduite, ce qui réduira les exigences.

Chapitre 5

Conclusion

Les conditions générales sont une partie nécessaire d'un projet de construction et on s'attend à ce qu'elles soient incluses dans la proposition d'un entrepreneur général au propriétaire. Ces conditions comprennent l'infrastructure du bâtiment et l'utilisation des ressources pour permettre un environnement de travail efficace et efficient pour les métiers. Les conditions générales garantissent que l'achèvement d'un projet se fera dans les délais et dans le respect du budget, tout en adhérant aux processus et méthodes définis par les exigences générales. S'ils sont construits et gérés correctement, ces projets feront partie de notre communauté pour les années à venir.