Condiciones generales en la construcción

Capítulo 1

Condiciones generales frente a requisitos generales

Los requisitos generales abordan los métodos necesarios para ejecutar el proyecto. Estos elementos se pueden encontrar en la División 1 de las especificaciones del proyecto. La intención es proporcionar procesos específicos para el trabajo administrativo que ocurre a lo largo del proyecto. Los requisitos generales también definen lo que se espera de los especialistas en cada una de las divisiones de CSI. Los protocolos para submittals, programación, aplicaciones de pago, inspecciones, registros diarios, RFI, reuniones y toda la documentación del proyecto se describirán en los requisitos generales.

Mientras las condiciones generales son necesarias para construir pero no forman parte del producto final, los requisitos generales definen los procedimientos que el contratista general debe cumplir a lo largo de la construcción mientras utiliza las condiciones generales para llevar adelante la construcción.

Capítulo 2

¿Por qué son útiles las condiciones generales?

Separar las condiciones generales del resto del alcance del proyecto atribuye valor a los esfuerzos del contratista general. Alguien tiene que llevar adelante las actividades de construcción, y es responsabilidad del contratista general hacerlo. 

Utilizar las condiciones generales de forma adecuada para facilitar e impulsar el proyecto ayudará a cumplir con el programa, mantenerse dentro del presupuesto y garantizar un entorno de trabajo seguro y eficiente para los especialistas de distintos oficios. Las condiciones generales proporcionan los recursos necesarios para entregar un producto final.

Capítulo 3

Condiciones generales comunes de los contratos de construcción

Las condiciones generales abarcan desde el desarrollo preliminar hasta el equipo de administración del proyecto que lo supervisará hasta su finalización. Hay ejemplos de condiciones generales en todas las fases de la construcción:

Dirección de la obra

Incluso antes de que comience la construcción propiamente dicha, el equipo de dirección de la obra debe estar equipado con la infraestructura necesaria para tener éxito. Es responsabilidad del contratista general construir una oficina en la que se disponga de energía eléctrica y otros servicios públicos.

Administración de proyectos

Los protocolos y procedimientos detallados en la División 1, es decir, los requisitos generales, son ejecutados por un equipo de administración de proyectos empleado por el contratista general. Este equipo suele estar formado por un ejecutivo de proyecto, un gerente de proyecto, un ingeniero de proyecto y un superintendente. 

Manejo de materiales

Es responsabilidad del contratista general aceptar, proteger y preparar las entregas entrantes de materiales y productos para utilizar.

Retiro de basura

Un aspecto importante de cualquier proyecto de construcción son los escombros, los residuos de materiales y la basura que la obra crea continuamente. La mayor parte de lo que se arroja en contenedores proviene de las actividades de construcción. Sin embargo, también es necesario desechar la basura recogida durante las limpiezas, en el área de preparación y manejo de materiales y en las oficinas.

Capítulo 4

Aspectos para tener en cuenta en relación con las condiciones generales

Al igual que con cualquier otro aspecto de la construcción, hay cuestiones que el contratista general debe tener en cuenta en lo que respecta a las condiciones generales. El costo de las condiciones generales incluye los esfuerzos cuantificables realizados para asegurar y mantener la seguridad y eficiencia de una obra. No puede usarse como una forma para que el contratista general intente recuperar los costos perdidos, y el propietario puede pedir pruebas del cumplimiento de las condiciones generales. En el caso de proyectos más grades y de mayor duración, debe considerarse la amortización de las condiciones generales, como la protección de la obra. También habrá que mantener y actualizar la infraestructura y los recursos de apoyo al proyecto. El propietario puede pedir un crédito por las condiciones generales si el alcance del proyecto se reduce y se requiere un gasto menor en este sentido.

Capítulo 5

Conclusión

Las condiciones generales son una parte necesaria de un proyecto de construcción y se espera que se incluyan en la propuesta del contratista general al propietario. Estas condiciones incluyen la infraestructura del edificio y el uso de recursos para permitir un entorno de trabajo eficiente y eficaz para los especialistas de distintos oficios. Las condiciones generales garantizan que el proyecto termine a tiempo y dentro del presupuesto, todo ello respetando los procesos y métodos definidos por los requisitos generales. Si se construyen y gestionan correctamente, estos proyectos formarán parte de nuestra comunidad durante años.