Conditions générales dans la construction

Chapitre 1

Conditions générales et exigences générales

Les exigences générales portent sur les méthodes à suivre pour réaliser le projet. Ces aspects sont décrits dans la Division 1 du cahier des charges du projet. Le but est de définir des processus spécifiques pour mettre en œuvre le travail administratif nécessaire tout au long du projet. Les exigences générales précisent également les attentes des corps de métier dans les différentes divisions du CSI. Les protocoles liés aux soumissions, au planning, aux demandes de paiement, aux inspections, aux registres quotidiens, aux DDR, aux réunions et à toute la documentation du projet sont décrits dans les exigences générales.

Si les conditions générales sont nécessaires pour la construction mais ne font pas partie du produit final, les exigences générales définissent les procédures que l'entreprise générale doit respecter tout au long de la construction, tout en utilisant les conditions générales pour réaliser le projet.

Chapitre 2

À quoi servent les conditions générales ?

Les conditions générales sont séparées du reste du périmètre du projet, ce qui confère une valeur aux efforts de l'entreprise générale, puisqu'elle est chargée d'organiser les activités de construction. 

L'utilisation adéquate des conditions générales facilite le respect des délais et du budget du projet, et permet d'offrir un environnement de travail sûr et efficace aux équipes de chantier. Les conditions générales fournissent les ressources nécessaires à la livraison du produit final.

Chapitre 3

Conditions générales communes des contrats de construction

Les conditions générales apparaissent dès la conception préliminaire, et l'équipe de gestion de projet en applique jusqu'à l'achèvement du projet. Il en existe des exemples dans toutes les phases de la construction :

Gestion du chantier

Avant même que la construction proprement dite ne commence, l'équipe de gestion sur le chantier doit disposer de l'infrastructure nécessaire pour travailler. L'entreprise générale est chargée de construire un bureau avec électricité et équipements.

Gestion du projet

Les protocoles et procédures détaillés dans la Division 1, c'est-à-dire les exigences générales, sont appliqués par l'équipe de gestion de projet employée par l'entreprise générale. Cette équipe est généralement composée d'un directeur de projet, d'un chef de projet, d'un ingénieur de projet et d'un responsable de chantier. 

Manutention

Il incombe à l'entreprise générale de réceptionner, protéger et organiser les livraisons de matériaux et produits à utiliser.

Enlèvement des déchets

Les débris, les déchets de matériaux et les ordures que les chantiers génèrent continuellement sont un aspect majeur de tout projet de construction. La majorité du contenu des bennes à ordures provient des activités de construction. Cependant, les déchets provenant du nettoyage, de la zone intermédiaire, de la zone de manutention des matériaux et des bureaux devront également être enlevés.

Chapitre 4

Aspects importants liés aux conditions générales

Comme pour tous les autres aspects de la construction, l'entreprise générale doit être consciente de certains points liés aux conditions générales. Le coût des conditions générales comprend les efforts quantifiables déployés pour créer et maintenir un chantier sûr et efficace. Il ne peut donc pas servir à récupérer les coûts perdus, et le maître d'ouvrage peut exiger des preuves de l'application des conditions générales. Pour les projets de longue durée, il faut tenir compte de l'amortissement des conditions générales, comme la protection du site. L'infrastructure et les ressources utilisées dans le cadre du projet doivent également être mises à jour. Le maître d'ouvrage peut demander un crédit sur les conditions générales si le périmètre du projet est réduit.

Chapitre 5

Conclusion

Les conditions générales sont un aspect nécessaire des projets de construction. En principe, elles sont incluses dans la proposition que l'entreprise générale envoie au maître d'ouvrage. Elles portent sur l'infrastructure du bâtiment et l'utilisation des ressources et sont conçues pour offrir un environnement de travail optimal aux équipes de chantier. Elles garantissent le respect des délais et du budget, ainsi que la conformité aux processus et méthodes définis par les exigences générales. S'ils sont construits et gérés correctement, ces projets s'intégreront à nos communautés pour les années à venir.